2018房地产沉思录 转自奶包的大叔

　　2018房地产沉思录

　　8月16日，北京市第十五届人大常委会召开第六次会议，为北京互联网法院任命了院长、审判委员会委员，并任命了副院长及40名北京互联网法院审判员。这次的任命，可以说是对（7月6日中央全面深化改革委员会第三次会议审议通过的）《关于增设北京互联网法院、广州互联网法院的方案》的全面落实。按照要求，最高人民法院将会同北京市相关部门，全力推进北京互联网法院筹建工作。

　　

　　同一天，自称“打破美国垄断、中国首个自主创新智能浏览器内核”的红芯浏览器也闪亮登场。红芯时代（北京）科技有限公司发布声明称，区别于传统的浏览器，红芯浏览器是专门针对企业办公场景所设计的，其Redcore内核的技术创新体现在以下三方面：

　　 

　　红芯隐盾（该功能主要是让企业的应用系统隐身、只对特定身份和设备可见，从而有效避免外部可能的攻击）、红芯云适配（主要是将企业PC端系统适配至移动端帮助企业快速实现移动办公）、安全可控浏览器（通过私有DNS、加密缓存国密算法等功能，帮助企业进行数据和隐私保护），这些功能都源自于企业客户的需求。

　　 

　　然鹅，经过测试之后，众多程序员却发现这个号称“中国首个自主创新”的智能浏览器，只不过是谷歌浏览器换了一层皮——红芯浏览器安装包解压后，最终得到的是一个版本号为49.1.2623.213的Chrome文件（这是谷歌浏览器Chrome最后一个支持Windows XP系统的版本，是非常陈旧的版本）。

　　 

　　对此，许多资深程序员经过测试后纷纷吐槽到：

　　 

　　“套用如此过时的Chrome版本，说明他们连最起码的代码修改都不会，就连360浏览器用的都是基于Chrome内核最新的69版本。”

　　 

　　“代码中大量使用的jQuery是12年前发布的，已经过时，使得代码冗长不易读懂。”

　　 

　　“红芯的代码不仅是JavaScript，还是第六版之前的风格，没有经过代码构建和混淆以及去注释、压缩等过程。这是严重缺乏专业性的表现，一般这种代码只会在外包代码中出现。”

　　 

　　“红芯浏览器插件代码几乎每一行都有中文注释，不仅效率低下，而且显得十分业余，说明开发人员的水平并不高，只是外包给软件公司写的。”

　　 

　　“红芯的源代码中，一个仅350行的文件就有100行是重复的，说明写代码的程序员根本不懂封装。并且，重复代码过多，也说明外包给不止一家软件公司修改版本。”

　　 

　　“代码中存在大量的常量字符串，运行红芯浏览器会发现根本没有更新选项，说明厂商根本就没打算进行更新和后期维护。”

　　 

　　同时，红芯浏览器上线后大量注释都没有处理，完全无法期待它有什么安全性可言（注释就是解释程序运行的文档，产品上线之后一般是必须要去掉的，防止被其他人摸清运行机制后进行攻击，这是最基本的安全意识）。经过测试后发现，红芯的密码管家插件中所存储的密码，仅存储于本地、并且没有加密，也就是说，用户可以知道使用同一台计算机的所有其他人的密码。

　　 

　　一位资深前端工程师甚至直白的说道，红芯时代公司所号称的三点创新“完全是在混淆视听”的虚假宣传。事实上，从任何市场角度来看，这都是一个不可能存在的产品。那么，这种过时的、漏洞百出的软件产品，是如何能在市场上存活下来的呢？只要看一看它的客户群体和投资方就能明白了。

　　 

　　8月15日，红芯时代（北京）科技有限公司宣布完成2.5亿元C轮系列战略融资。据称，这轮融资投资方主要来源于红芯的客户——大型上市公司及政府客户。

　　 

　　秒懂，对吗～

　　很明显，钱，有时候并不需要心疼，主要看用在什么地方；市场，有时候也会自动产生，主要看出于何种需要。那么，对于官方媒体上旗帜鲜明提出的坚持进一步扩大改革开放，国内封闭式的互联网领域是否也能雨露均沾呢？

　　 

　　这个问题，让佛系青年的眼里流露出了兴奋的神情。

　　 

　　骚年，你这么猴急、是因为你硬盘里的日本小姐姐动作片不够看了么？现实一点吧，对于这个问题，不要想太多～

　　 

　　实际上，对于互联网行业这个大金矿来说，巨大的利润甚至可以让任何资本冒任何风险。有钱不赚，几乎是愚蠢的代名词。然而，有一家美国公司却和人民币有仇了8年。

　　 

　　2010年，由于种种原因（放心，没人知道真正的原因是什么～），谷歌宣布撤出中国市场，而这一别，就是8年。当时，这一互联网界的标志性事件，让许多国内用户（自发的）通过在其北京办事处献花来纪念谷歌搜索引擎（这一事件最终被定性为“非法献花”）。

　　如果说，8年前撤出中国象征着谷歌非正式的理想主义，那么，最近关于谷歌可能重返中国的消息，则被很多人看作是一个更加成熟和务实的标志。嗯，看来让印度人当上CEO之后就是变得不一样了啊。然而，老板和员工之间的想法却并不总是一致的。

　　 

　　8月16日，约1400名谷歌员工因不满公司决定“忍受”中国的审查要求、为中国秘密建设经过审查的搜索引擎版本“蜻蜓”（Dragonfly）项目，在内部系统签署了联名信，要求公司提高员工对于工作信息、及其带来道德后果的理解透明度。这封联名信说：“我们迫切需要更多的透明度，明确在这件事上的位置，以及对清晰和开放流程的承诺：谷歌员工需要知道我们正在建设什么。”  

　　 

　　该信还呼吁谷歌允许员工参与公司产品的道德审查，任命外部代表以确保透明度，并公布有争议项目的道德评估。该文件将情况称为Yellow Code（黄色代码），这是一种用于解决影响多个团队的关键问题的工程流程。

　　 

　　事实上，这已经不是谷歌员工第一次***了。2016年，因为员工***公司可能会卷入美国军方的武器开发计划，谷歌最终将波士顿动力机器人公司出售给了孙正义。2018年4月，由于公司员工反对参与五角大楼计划（该计划使用AI来改善武器装备），最终谷歌公司不得不表示，不会与五角大楼签订人工智能合同。

　　 

　　拿着高额工资奖金还对公司的产品战略规划进行***，这样的员工怕是要逆天啊～

　　应该说，这在国内互联网行业是不可想象的事情（joke），毕竟，道德审查不能当饭吃。然而，根据《***》的报道，谷歌公司内部一个名为Dory的软件系统进行了一个关键问题的投票，让员工投票支持高管应该在会议上回答的问题，并询问谷歌是否已经失去了道德指南针。关于Dory的其他问题，则直接询问了Dragonfly项目以及可能被***审查的具体信息。

　　

　　你们整天在这叨逼叨、净说些没用的，这个互联网和房地产有毛关系啊～这时，一边玩着《黑暗之魂重制版》的房地产君不耐烦的说道，你看你以前写的毛衣战和经济危机，最后公众号被禁止群发一个月吧～老老实实写点房地产的积极发展多好，整天在这添什么乱呢～

　　 

　　应该说，这些话还是有一定道理的。因为，对于一个自成体制的系统来说，对于不同行业的处理，其实有着非常相似的行为路径。

　　 

　　互联网行业和房地产行业，真的已经发生了关系。

　　 

　　这句话引起了佛系青年的警觉，因为下面的这个问题直接决定了他今后吃泡面和榨菜的种类和数量。

　　 

　　对于代理一种产品的中介机构而言，一般来说囤积产品是有很大风险的——既要给上游供应商付钱、有无法从下游客户收到钱，铁定是要亏本的；而且，一旦竞争对手中介降价出货的话，客户就会全跑过去了。

　　 

　　然而，现在有一种产品的市场却发生了惊天大逆转，各大中介机构都在争相抢夺货源，完全不care如何出货的问题。

　　 

　　看到这里，佛系青年似乎隐约感觉到了这个特殊的产品市场是什么，因为，这个月的房租刚刚才涨过。

　　 

　　一个真实的案例，发生在一线城市。8月初，一位北京的房主准备将天通苑120平的三居室以7500元的价格出租，结果却引来了两大中介机构的激烈竞价，最终，价格被神奇般的抬到了10800元。

　　这种不计成本的烧钱式疯抢，是不是很眼熟？嗯，这就是广为人知的烧钱圈地的互联网平台模式。和之前的网约租车、共享单车、餐饮外卖平台、电商平台大战一样，房产中介平台的玩法是宁可亏本，也要尽可能的抢夺、锁定客户。而支撑中介平台如此烧钱的，正是各路资本玩家。

　　

　　但是，一个值得指出的重要问题是，在房屋租赁市场，中介机构和平台烧钱争夺的客户是房主、而压榨的对象则是租客。烧钱和压榨目的，则是为了最后能够实现一家平***大。于是，原本轻资产的房屋租赁中介机构开始了突飞猛进的融资模式。

　　 

　　2018年1月，链家旗下的长租公寓品牌“自如”成功获得了40亿的A轮融资。这是国内长租公寓行业目前规模最大的一笔融资，领投方则是华平投资、红杉资本中国基金、腾讯。按照融创方面披露的5000万美金、投后占股1.56%计算，自如目前的估值已接近200亿人民币。截至2017年底，自如进入了北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、天津、广州、武汉9座城市，为超过20万业主委托管理50万间房源，2017年的租金收入突破160亿元。

　　 

　　与此同时，租房类融资产品这个曾经的冷门产品类别，在短短半年时间内，迅速火爆了起来。各大银行、券商也开始疯狂研究租赁住房市场的融资产品，从产品结构、资产收益、到政策动向等等。用一家上市券商公司资产管理部经理的话说就是，如果现在哪家银行、券商不去做这块，那他们就彻底out了。

　　 

　　事实上，房屋租赁市场目前已经发展到了一个关键节点，国内会有很多租赁平台、运营平台发展起来。然而，缺陷也很明显，目前大部分长租公寓还只是拿房做二房东的模式（因为房子不是自己的、没有产权），只能用租金收益去发行ABS。而与物业资产型ABS（不仅拥有房屋产权、还有物业的增值）相比，收益型的ABS的不确定性更高（只能靠租金收益、风险较高）。

　　 

　　因此，在银行和券商眼里更看好的，是房地产开发商。道理很简单：长租公寓的运营商和中介，都没有自己的房子，因此发行ABS只是小打小闹，市场认可度较低。而开发商手里不仅有地、还有房，并且发行的盘子也更大。

　　 

　　可以说，如今房地产市场，将从过去卖资产（开发商靠轻松融资拿地卖房的一锤子买卖），渐渐转变成为运营资产的模式。用万科地产董事长郁亮的话说就是，房地产已经到了危急关头，万科计划数年后成为全球领先的住房租赁企业。

　　

　　那么，租房市场这就是要变天了么？

　　 

　　佛系青年内心充满忧虑的问道，将箱子里的泡面又重新轻点了一遍。

　　 

　　应该说，一线城市往往都是互联网平台优先发展的地方。那么，租房中介平台囤房的动机是什么呢？目的是垄断市场。通过烧钱、挺过租房空置期、挤垮竞争对手，最终获得房主资源和市场的垄断地位。也就是说，到那时，房主将无法在不同中介机构中进行选择，更谈不上租金的议价权了。

　　 

　　喂，等等，那租客呢？佛系青年迫切的问道。

　　 

　　骚年，一个被压榨的对象，从来都不是资本需要考虑的问题好吗～

　　 

　　很明显，在国内，租客作为乙方出于非常弱势的地位。作为甲方的出租方，看的不一定是法律，而是看行情。所以，尽管不愿意接受涨价，但考虑到换房成本或许更高，并且甲方还可能不断找麻烦，因此处于弱势的租客最终都不得不接受涨价。另一方面，救济渠道稀缺、***成本高，也导致了很多租客不会主动选择***。而且，即便法院判决支持承租人，但出租人未必会善罢甘休，即使有判决书，出租人也会想方设法的赶走租客。

　　 

　　可以毫不夸张的说，这就是当前国内租赁市场的现状。那么，作为乙方的租客，在国际市场上的地位也是如此弱势吗？

　　针对住房租赁合同的控制，欧美国家有2种典型的模式，一种是以美国纽约等城市为代表的租金管制，一种是以德国为代表的解约限制。

　　 

　　以纽约为例，政府会根据房屋建造年代、不动产税额、运营和管理费用、建筑结构与年限、建筑内出租房屋数量等多项因素，来确定受租金管制房屋的最高租金。虽然每隔1~2年，作为甲方的出租人可申请提高租金，但政府会规定一年内租金上涨幅度不得超过某一比例。

　　 

　　而德国的模式，虽然政府不直接干涉租金的设定，但会通过对租赁合同的解除施加限制，来达到租赁控制的效果。例如，为租赁合同设置期限，如果出租人欲签订定期的住房租赁合同，就必须在签合同时书面告知承租人限制租赁期限的理由，并且出租人只能在有正当理由、正当利益的情形下才能解除合同。同时，德国政府还限制了租金上涨幅度，过高的租金将构成暴利而被认定为无效（实际上，若租金水平高于当地一般水平的50%，就会被德国联邦最高法院判决为暴利罪）。

　　 

　　欧美国家借助法律对出租人所有权、与承租人居住权的利益调整和保护，正是一个自成体制的系统（所具有的属性）的最基本体现。

　　 

　　应该说，买房是居住权，租房也是居住权。国内虽然早就提出了要保障公众居住权、大力发展租赁市场，各种专项整治活动年年有，但只是规范中介行为、整治不公平合同等，并没有真正建立起便捷的***渠道，也缺乏具体的机制建设。

　　 

　　这也是为什么佛系青年体会不到租房市场融入世界潮流的根本原因。

　　 

　　事实上，自从房地产成为国内经济支柱的那一刻起，也就意味着围绕房地产将形成巨大的利益，不论是买房问题、还是租房问题，要真正实现住有所居，并不是喊一句口号那么简单。

　　 

　　围绕居住权这个超级金矿，究竟是为了真正实现住有所居？还是以此为幌子做大产业、为了垄断暴利而继续开启另一场资本盛宴？这是一个值得所有人深思的问题。

　　 

　　改革向来不易，尤其是在承载了太多利益的行业和领域里，很多看似已经被改好了的事物，也依然会在系统内死灰复燃。

　　

　　靠，不打了，关机～

　　 

　　这时，房地产君愤懑的将手中的游戏手柄摔了出去，这地下墓地里的骷髅怎么打死了还会不断的复活啊，越打越多根本打不完。

　　 

　　嗯，在《黑暗之魂重制版》的地下墓地中，骷髅们是会不断复活的，只有使用神圣武器、或将控制骷髅的提灯活尸击杀，那么骷髅被击杀后才不再复活。